**Продаж затишної 3-кімнатної квартири біля метро Сирець!**

Пропонуємо вам чудову 3-кімнатну квартиру, яка поєднує комфорт, зручність та вигідне розташування у чудовому районі Києва на вулиці Щусєва, 40.

### **Зручне розташування та транспортна доступність:**
- **Лише 3 хвилини пішки до станції метро Сирець** — швидкий доступ до всіх точок Києва.
- Поруч з квартирою знаходиться **станція міської електрички**, що відкриває ще більше можливостей для пересування містом.
- **Ідеальна транспортна розв'язка** — до станції Золоті Ворота лише 3 зупинки метро.

### **Простора та комфортна квартира:**
- **Загальна площа: 61 кв. м** (житлова площа 42 кв. м, кухня 7 кв. м).
- Поверх 9/9 з повноцінним тех-поверхом.
- **Всі кімнати окремі**, що забезпечує максимальний комфорт для кожного члена сім'ї.
- Квартира **тепла** та енергоефективна — економія на опаленні в зимовий період.
- Засклений балкон — ідеальне місце для відпочинку з чудовими краєвидами.
- **Кухня-студія**, що додає простору та створює комфортну атмосферу для прийому гостей та сімейних вечорів.

### **Сучасний ремонт та зручності:**
- Квартира в **гарному стані** з сучасним ремонтом.
- Вбудовані шафи для зручного зберігання речей.
- **Кондиціонер** для комфортного мікроклімату в будь-яку пору року.
- Всі необхідні лічильники: **гаряча та холодна вода**, **бойлер**, **пральна машина**.
- Техніка залишається, меблі — за домовленістю.
- **Домофон** для безпеки та комфорту.

**Інфраструктура та зручності:**
- **Газифікація будинку**.
- Зручний **паркінг у дворі**.
- Поруч — **дитячий майданчик**, **школа**, **дитячий садок**.
- Прекрасні **паркові зони** навколо будинку, що створюють тиху та спокійну атмосферу.
- **Тихий район** неподалік від центру.

### **Додаткова інформація:**
- Один власник, квартира **без прописаних**.
- Перегляд можливий в зручний для вас час.
- **Можливий продаж під державні програми**.

Ця квартира — ідеальний вибір для тих, хто цінує комфорт, зручність та спокій у самому серці Києва!

**Не втрачайте можливість стати власником цього чудового житла!**