Ось професійно оформлений преміальний текст для оголошення:

Унікальна квартира в історичному центрі Києва

вул. Саксаганського, 69
3 поверх дореволюційного будинку
84 м² 15 м² антресоль | фактична площа ≈ 100 м²
Висота стель — 3,8 м

Перша здача після ремонту.

Пропонується атмосферна квартира у історичному будинку з товщиною стін близько 1 метра — тиша, прохолода влітку та тепло взимку гарантовані. Великі вікна та балкон виходять у тихий зелений внутрішній двір (південна сторона), що наповнює простір світлом.

Планування
Великий зал (≈30 м²)

Простора кімната з повним меблюванням для комфортного відпочинку та прийому гостей.

Спальня (15 м² 10 м² антресоль)

Другий рівень із двоспальним ліжком виглядає як окремий поверх — приватно та затишно.
Перший рівень — повноцінна кімната з меблями та розкладним диваном.
З антресолі є вихід на додатковий антресольний простір передпокою (≈5 м²), який можна використовувати як гардероб або зону зберігання.

Передпокій (≈17 м²)

Фактично окрема внутрішня кімната з дорогим меблюванням.
Може використовуватись як додаткова вітальня або укриття під час повітряної тривоги (за правилом «двох стін»).

Кухня (≈10 м²)

Стильна, світла та повністю обладнана:

Газова варильна поверхня

Холодильник

Витяжка

Зручні зони зберігання

Санвузол

Роздільний.
Є пральна машина та бойлер.

Локація — серце Києва

10–15 хв пішки до метро:
Університет / Вокзальна / Олімпійська / Українських Героїв

Поруч:

Парк ім. Тараса Шевченка

Ботанічний сад ім. О. В. Фоміна

КНУ ім. Т. Г. Шевченка

Магазини, кафе, аптеки, банки

Дитячі садки, школи

Поліклініки

Навпроти будинку — Укрпошта та Нова Пошта.

Додатково

Тихий закритий двір

Власний паркувальний майданчик

Атмосфера історичної архітектури та сучасний комфорт