Головна сторінка
61 000 $
1 009 $/м²Деснянський Братиславська 4
Київ, Деснянський
3 кімнати
60.44 м²
30 м²
6 м²
9/905.08.2026 11:49
Опис
# Продаж 3-кімнатної квартири біля метро «Чернігівська» – 2 хвилини пішки **Адреса:** м. Київ, вул. Братиславська, 4 Продається простора 3-кімнатна квартира в другому будинку від станції метро **«Чернігівська»**. Ідеальний варіант як для власного проживання, так і для інвестиції під оренду. ### Основні характеристики * Загальна площа – **60,4 м²** * Кухня – **6,7 м²** * **9 поверх із 9**, над квартирою є **технічний поверх** * Зручне двостороннє планування * Роздільний санвузол * Централізоване опалення та гаряче водопостачання * Квартира у власності понад 10 років ### Стан квартири Квартира у житловому стані та готова до заселення. За бажанням нових власників ремонт можна оновлювати поступово. У квартирі: * шпалери в кімнатах; * паркет і лінолеум на підлозі; * плитка у ванній кімнаті; * базовий комплект меблів (шафи, ліжка, столи, стільці); * холодильник, пральна машина, газова плита. **Усі меблі та побутова техніка входять у вартість.** ### Переваги будинку * Монолітно-панельний будинок. * Над квартирою розташований технічний поверх, який можна використовувати як додаткове місце для зберігання. * Стабільний напір води навіть під час відключень електроенергії, оскільки будинок не залежить від насосних станцій. * Дуже тепла квартира – теплоносій подається зверху, батареї добре прогріваються. * Газова плита без лічильника. * Є потенціал для встановлення сонячних панелей на даху. ### Локація Район має одну з найкращих інфраструктур на Лівому березі Києва. У пішій доступності: * метро **«Чернігівська»** – **2 хвилини**; * ТРЦ «Проспект»; * супермаркети АТБ, Novus, Ашан; * ринок «Даринок»; * парк Кіото та парк Андрія Малишка; * Sport Life, басейн; * McDonald's, KFC, кафе та ресторани; * школи, дитячі садки; * поліклініки та Лікарня швидкої медичної допомоги. До станції метро **«Хрещатик»** – лише **6 зупинок**, до Гідропарку та пляжів Дніпра – **3 зупинки**. Будинок розташований у зеленому, тихому дворі без щільної забудови. Біля будинку багато місць для паркування. ### Інвестиційна привабливість Квартира вже приносить дохід і може продаватися **разом із орендарями**. * Поточна орендна плата – **12 000 грн/місяць** * Річний дохід – **144 000 грн** * Орієнтовна ставка капіталізації – **близько 4,2%** Після косметичного оновлення квартири орендну ставку можна збільшити. ### Чому варто купити саме цю квартиру? * Другий будинок від метро. * Просторе двостороннє планування. * Технічний поверх над квартирою. * Меблі та техніка входять у вартість. * Розвинена інфраструктура. * Тихий зелений двір. * Постійний попит на оренду завдяки близькості до метро. * Вигідний варіант як для життя, так і для інвестиції. Телефонуйте, щоб домовитися про перегляд. Квартира готова до продажу та чекає на нового власника!
Адреса
Деснянський Братиславська 4
сьогодні 18:51
